Drone φωτογράφιση ακινήτων: πότε αξίζει η εναέρια λήψη

Η drone φωτογράφιση ακινήτων αξίζει όταν κάτι σημαντικό για την απόφαση φαίνεται μόνο από ψηλά: πού βρίσκεται το ακίνητο, πόσο μεγάλο είναι το οικόπεδο, τι θέα έχει και τι υπάρχει γύρω του. Σε ένα διαμέρισμα μεσαίου ορόφου, σε πυκνοδομημένη γειτονιά και χωρίς ιδιαίτερη θέα, μια εναέρια λήψη συνήθως δεν προσθέτει πληροφορία.

Το drone είναι εργαλείο, όχι εντυπωσιακή προσθήκη για κάθε αγγελία. Πριν από κάθε πτήση ρωτάς τι θα μάθει ο ενδιαφερόμενος από αυτή τη λήψη που δεν μαθαίνει από τις υπόλοιπες φωτογραφίες. Αν η απάντηση είναι «τίποτα», τα χρήματα αξίζει να πάνε αλλού.

Πότε η εναέρια λήψη ακινήτου προσθέτει αξία

• Τοποθεσία: όταν η απόσταση από τη θάλασσα, ένα πάρκο, το κέντρο ή έναν κεντρικό δρόμο είναι μέρος της αξίας του ακινήτου. Μια λήψη από ψηλά δείχνει τη σχέση με μια ματιά.
• Οικόπεδο: όταν θέλεις να φανεί το μέγεθος και το σχήμα του, ο κήπος, η πισίνα και το πώς κάθεται το σπίτι μέσα σε αυτό.
• Θέα: όταν η θέα είναι το ατού, μια λήψη στο ύψος του μπαλκονιού δείχνει τι θα βλέπει κάποιος από εκεί.
• Περιβάλλον: πράσινο, χαμηλή δόμηση, πρόσβαση, όσα χαρακτηρίζουν τη γειτονιά.
• Μεγάλα ακίνητα: μονοκατοικίες, βίλες, ξενοδοχεία, αγροτεμάχια και επαγγελματικοί χώροι που δεν χωρούν σε μια λήψη από το έδαφος.

Στη θέα χρειάζεται προσοχή. Μια λήψη από πολύ ψηλότερα από τον όροφο του διαμερίσματος δείχνει θέα που ο ένοικος δεν θα έχει ποτέ. Η εικόνα πρέπει να αντιστοιχεί σε αυτό που βλέπει κάποιος από το ίδιο το ακίνητο. Το ίδιο ισχύει για τα όρια του οικοπέδου: αν θέλεις να τα σημειώσεις πάνω στη φωτογραφία, πρέπει να βασίζονται σε επίσημα στοιχεία, όπως το τοπογραφικό, και όχι σε εκτίμηση.

Οι εναέριες λήψεις δεν είναι όλες ίδιες. Σε μια παραγωγή για ακίνητο χρησιμοποιούνται συνήθως λίγα, συγκεκριμένα είδη:

• Λήψη πλαισίου: το ακίνητο μέσα στη γειτονιά, ώστε να φαίνεται πού βρίσκεται.
• Κάθετη λήψη από πάνω προς τα κάτω: το σχήμα του οικοπέδου, ο κήπος και η πισίνα σαν σε χάρτη.
• Λήψη στο ύψος του ορόφου: η θέα όπως τη βλέπει κάποιος από το μπαλκόνι ή την ταράτσα.
• Αργή κίνηση προς το κτίριο ή γύρω από αυτό: για το άνοιγμα ή το κλείσιμο ενός video.

Το φως μετρά και από ψηλά. Νωρίς το πρωί ή αργά το απόγευμα οι σκιές είναι μακριές και δίνουν όγκο στα κτίρια, ενώ το μεσημεριανό φως είναι πιο επίπεδο. Η επιλογή εξαρτάται από τον προσανατολισμό του ακινήτου και από το τι θέλεις να φανεί.

Πότε δεν χρειάζεται

• Σε διαμέρισμα χαμηλού ή μεσαίου ορόφου σε πυκνή αστική περιοχή, όπου από ψηλά φαίνονται κυρίως ταράτσες.
• Όταν το περιβάλλον δεν είναι πλεονέκτημα και η εναέρια εικόνα θα τραβήξει την προσοχή εκεί.
• Όταν η πτήση δεν επιτρέπεται ή δεν είναι ασφαλής στο συγκεκριμένο σημείο.
• Όταν ο καιρός δεν βοηθά: δυνατός αέρας, βροχή ή θολή ατμόσφαιρα.
• Όταν ο προϋπολογισμός αξίζει να πάει πρώτα σε καλές φωτογραφίες εσωτερικών χώρων ή σε video.

Η εναέρια εικόνα συμπληρώνει την παρουσίαση, δεν την αντικαθιστά. Ο ενδιαφερόμενος θα ζήσει μέσα στο σπίτι, και το εσωτερικό είναι αυτό που πρέπει να δει πρώτα και καλύτερα.

Ασφάλεια, άδειες και ιδιωτικότητα

Οι πτήσεις με drone γίνονται μόνο όπου επιτρέπεται, με τις άδειες που απαιτούνται και από χειριστή που γνωρίζει τους κανόνες. Υπάρχουν περιοχές με περιορισμούς, για παράδειγμα κοντά σε αεροδρόμια ή σε ευαίσθητες εγκαταστάσεις, και οι κανόνες αλλάζουν. Αν σκέφτεσαι να πετάξεις μόνος σου ή να αναθέσεις τη δουλειά, έλεγξε τις τρέχουσες οδηγίες της αρμόδιας αρχής πολιτικής αεροπορίας και ρώτα τον επαγγελματία πώς καλύπτει τις απαιτήσεις.

Η ιδιωτικότητα των γειτόνων μετρά εξίσου. Το κάδρο εστιάζει στο ακίνητο, όχι σε αυλές, μπαλκόνια και παράθυρα τρίτων. Πρόσωπα και πινακίδες αυτοκινήτων που φαίνονται καθαρά θολώνονται στην επεξεργασία. Αν η πτήση γίνεται κοντά σε σπίτια, μια ενημέρωση των διπλανών πριν από τη λήψη προλαβαίνει παρεξηγήσεις.

Γι’ αυτό στο Akinita Media κάθε εναέρια παραγωγή ξεκινά με έλεγχο εφικτότητας. Εξαρτάται από τον χώρο, τις καιρικές συνθήκες, την ασφάλεια, τις απαιτούμενες άδειες και τους περιορισμούς πτήσης. Προτείνουμε ρεαλιστικό πλάνο αφού εξετάσουμε την τοποθεσία.

Πώς ταιριάζει με το υπόλοιπο υλικό

Στην αγγελία, μια εναέρια λήψη μπορεί να είναι η κεντρική φωτογραφία σε μια μονοκατοικία με κήπο ή σε ένα οικόπεδο. Σε ένα διαμέρισμα έχει θέση προς το τέλος, μαζί με την πρόσοψη και την περιοχή. Στο video, ένα εναέριο πλάνο ανοίγει ή κλείνει την περιήγηση και δίνει το πλαίσιο της τοποθεσίας.

Πριν από την πτήση, ετοίμασε την ταράτσα, την αυλή και την πισίνα όπως θα ετοίμαζες ένα σαλόνι. Από ψηλά φαίνονται τα ξεχασμένα έπιπλα, τα υλικά, οι κάδοι και ό,τι έχει μαζευτεί σε μια γωνία της ταράτσας.

Βοηθά οι εναέριες λήψεις να γίνονται την ίδια μέρα με τη φωτογράφιση του εσωτερικού, με παρόμοιο φως, ώστε το σετ να δείχνει ενιαίο. Στο Akinita Media το drone προστίθεται σε μια παραγωγή φωτογραφίας ή video, ενδεικτικά από 50€ + ΦΠΑ σύμφωνα με τον τιμοκατάλογο του akinitamedia.gr, και περιλαμβάνει πλάνο εναέριων λήψεων, φωτογραφία και video για την τοποθεσία και το περιβάλλον.